公积金购房建房【去出发社保】

去出发社保】昆明 公积金购房建房

1、公积金购房时提取出来做首付
在公积金缴存了一定时间后(一般是12个月，各地公积金管理中心要求不同)，你在买房后就可以拿着购房合同去公积金管理中心办理公积金提取了，需要注意的是，虽然在理论上公积金可以提取出来买房，但是在实际操作中，因为提取公积金必须要用到购房合同，而购房合同则要先支付购房款才能签订。所以，公积金不能直接用作购房首付，购房者必须要先垫付再提取。
2、建造、翻建、大修住房
对于城镇普通人来说，建造和翻建房屋基本不太可能，而提取公积金大修住房也不是普通的装修房屋，它一般需要满足以下条件：
①需要牵动或拆换住房部分主体构件，但不需全部拆除住房。
②需要大修的房屋指房屋完损等级被评定为严重损坏房或危险房的。
除此之外需要注意的是，建造、翻建、大修住房只能提取一次公积金，可以一次性提取所有余额，但提取金额不能超过建造、翻建、大修自住住房的总费用。
3、申请利率低的公积金贷款
和商业贷款相比，公积金贷款的利率要低得多，所以缴存公积金**的一个用途就是可以申请公积金贷款。
目前5年期以上的商业贷款利率是4.9%，而公积金贷款利率只有3.25%，假设你买一套300万的房子，贷款80万，贷款30年，如果申请商业贷款，你每个月需要支付4,245.81元，30年需要支付728,492.96元利息;而如果你申请公积金贷款，月供只需要支付3,481.65元，30年需要支付的利息只有453,394.2元。


4、贷款成数高、年限长，还款灵活
公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只需每月的还款额不低于“*低还款额”，就可以随意确定月还款数额，非常便于借款人的资金安排。
除此之外，公积金贷款还有多方面的优势。
(1)贷款成数高，首付压力小。商业贷款*高一般只能贷到7成，购房人首付压力较大。而公积金贷款*高可贷到9.5成，购房人首付压力较小。
(2)贷款年限长，月还款金额少。商业贷款的贷款年限*高只能贷到25年，而且大多数二手房*高只能贷到20年，月供压力较大;而公积金贷款的年限*高可达30年，月供压力较小。
(3)房龄限制较灵活。商业贷款对于房屋年龄的限制有严格要求，大部分银行对于1985年以前的房屋不予贷款，并且贷款年限随着房龄的增长而降低。而公积金贷款对于房龄的限制较为灵活，房龄与贷款年限相加小于该住房有效使用期10年即可。